Hòa bình Mỹ - Iran và kiểm soát lãi suất trong nước thúc đẩy nhóm bất động sản phục hồi, giúp VN-Index đi ngang dù khối ngoại bán ròng HPG, FPT và thanh khoản sụt giảm.

Vĩ mô Quốc tế

Tiến trình hòa bình giữa Mỹ và Iran đạt được những chuyển biến tích cực, góp phần hạ nhiệt giá dầu Brent. Do đó, giá urea tại thị trường Trung Đông giảm 10% so với tuần trước, xuống mức 683 USD/tấn (vẫn cao hơn 39% so với giai đoạn trước xung đột). Tính chung từ đầu quý 2 đến nay, giá urea thế giới trung bình đạt 816 USD/tấn (tăng 53% so với quý trước và gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái).

Vĩ mô Trong nước

Ngành Ngân hàng - Bất động sản: Ngân hàng Nhà nước đang theo dõi sát sao việc một số ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động gần đây. Cơ quan này đã yêu cầu các chi nhánh cấp tỉnh/thành phố tổ chức họp để quán triệt và thực thi nghiêm túc các chỉ đạo giảm lãi suất cho vay trước đó. Các hành vi vi phạm phát hiện trong quá trình thanh tra sẽ bị xử lý nghiêm và báo cáo ngay lập tức.

Ngành Phân bón: Giá urea trong nước trung bình từ đầu quý 2 đến nay đạt 16.750 đồng/kg, ghi nhận mức tăng 26% so với quý trước và tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến thị trường

Chỉ số VN-Index đánh mất đà tăng 0,7% đạt được từ đầu phiên và chốt phiên sáng gần như đi ngang, chỉ tăng nhẹ +0,11% lên 1.879,14 điểm. Độ rộng thị trường khá cân bằng giữa số mã tăng và giảm, nhưng biên độ tăng của các cổ phiếu tương đối hẹp. Nhóm cổ phiếu Bất động sản ghi nhận hiệu suất tốt nhất nhờ sự phục hồi của các doanh nghiệp quy mô nhỏ sau thời gian dài ảm đạm. Ngược lại, áp lực điều chỉnh xuất hiện ở nhóm Dầu khí (-4,7%) và Công nghệ (-1,5%).

Thanh khoản sụt giảm mạnh 25% so với phiên trước đó, chỉ đạt 7,7 nghìn tỷ đồng (khoảng 292 triệu USD). Khối ngoại có dấu hiệu giảm tốc độ bán ròng khi rút ròng 576 tỷ đồng (khoảng 22 triệu USD), tập trung vào các mã ACB, HPG và FPT.

Tin tức doanh nghiệp

• KDH: Giá cổ phiếu tăng từ 3,8% đến 4% trong phiên sáng.
• Được hỗ trợ bởi thông tin Ngân hàng Nhà nước tăng cường giám sát lãi suất huy động nhằm thúc đẩy giảm lãi suất cho vay.

• NLG: Giá cổ phiếu tăng từ 2,8% đến 3%.
• Hưởng lợi chung từ thông tin Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại kiểm soát lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay.

• VHM: Giá cổ phiếu tăng 1%.
• Doanh nghiệp ra mắt chương trình 5 năm cho phép khách hàng sử dụng vàng vật chất (mua trước ngày 25/04/2026) để thanh toán khi mua bất động sản Vinhomes. Sau 5 năm, khách hàng có quyền lựa chọn tiếp tục giữ tài sản hoặc nhận lại tiền mặt tương đương 110% giá trị vàng ban đầu. Chương trình nhằm kích cầu giao dịch trong bối cảnh lãi suất cao, dù hiệu quả thực tế cần tiếp tục theo dõi.

• HPG: Giá cổ phiếu tăng 1% bất chấp áp lực bán ròng từ khối ngoại trong phiên sáng.
• Ngày 25/05/2026 là ngày giao dịch không hưởng quyền để nhận cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10:1.

• TCX: Giá cổ phiếu tăng 1%.
• Ngày 25/05/2026 là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 5:1.

• F88: Giá cổ phiếu tăng 6%.
• Ngày 03/06/2026 là ngày giao dịch không hưởng quyền thực hiện chia tách cổ phiếu theo tỷ lệ 1:1.

• DXG: Giá cổ phiếu tăng 1% nhờ thông tin hỗ trợ về chính sách lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.

• NVL: Giá cổ phiếu tăng 1% nhờ dòng tiền quay trở lại nhóm bất động sản quy mô vừa và nhỏ.

• DIG: Giá cổ phiếu tăng 1,5% trong xu hướng phục hồi chung của nhóm bất động sản.

• DPM: Giá cổ phiếu giảm 2% do giá urea thế giới quay đầu giảm mạnh khi căng thẳng địa chính trị hạ nhiệt.

• DCM: Giá cổ phiếu giảm 3% dưới áp lực điều chỉnh chung của giá urea toàn cầu.

• FPT: Bị khối ngoại tập trung bán ròng trong phiên sáng, đồng pha với đà giảm 1,5% của nhóm cổ phiếu Công nghệ.

• ACB: Nằm trong nhóm các cổ phiếu bị khối ngoại bán ròng mạnh nhất trong phiên sáng.